Équiper une copropriété de panneaux solaires photovoltaïques, c'est valoriser la toiture d'un immeuble pour produire de l'électricité qui profite aux parties communes, voire à l'ensemble des copropriétaires. Le sujet est un peu plus encadré qu'une maison individuelle, car il passe par des décisions collectives. Voici comment ça se déroule, étape par étape.

Le principe : une toiture collective, un projet collectif

Dans une copropriété, la toiture est une partie commune. Installer des panneaux dessus suppose donc l'accord des copropriétaires, décidé en assemblée générale. Plusieurs usages sont possibles :

  • Alimenter les parties communes : éclairage des couloirs, ascenseur, ventilation, portail…
  • Partager l'électricité entre copropriétaires via une opération d'autoconsommation collective.
  • Revendre l'électricité produite, selon les règles applicables.

Les étapes du projet

1. Étudier la faisabilité

La première étape consiste à vérifier que le projet est techniquement possible : état et surface de la toiture, orientation, présence d'ombres portées, capacité électrique du bâtiment. Cette étude permet d'estimer la production possible et de proposer un dimensionnement adapté.

2. Présenter le projet en assemblée générale

Le projet est ensuite présenté aux copropriétaires lors d'une assemblée générale. La décision se prend par un vote, selon la nature des travaux envisagés. Un syndic ou un conseil syndical bien informé facilite grandement l'adhésion.

3. Choisir le montage

Plusieurs schémas existent : la copropriété peut porter le projet elle-même, ou faire appel à un tiers qui installe et exploite la toiture. Le bon montage dépend du budget, de la consommation des parties communes et des objectifs de chacun.

4. Installer et raccorder

Une fois la décision actée, l'installation est réalisée par un professionnel local, puis raccordée. Le suivi de la production permet de vérifier que l'installation fonctionne comme prévu.

L'autoconsommation collective, de quoi parle-t-on ?

L'autoconsommation collective permet de partager l'électricité produite par une installation entre plusieurs consommateurs situés à proximité. Concrètement, la production de la toiture est répartie entre les copropriétaires qui participent au projet, ce qui permet de valoriser l'électricité au plus près de sa production.

Ce montage est particulièrement adapté aux immeubles : chacun peut bénéficier d'une partie de l'électricité produite sur le toit commun, selon une clé de répartition définie collectivement.

Dans une copropriété, la réussite du projet repose avant tout sur l'information : plus les copropriétaires comprennent le montage et ses bénéfices, plus la décision est simple à prendre.

Ce qu'il faut retenir

Le solaire en copropriété est tout à fait possible, à condition d'être bien préparé : étude de faisabilité, vote en assemblée générale et choix d'un montage adapté. Suni Green accompagne les copropriétés du Tarn (81) et de l'Oise (60) dans l'étude et la réalisation de ce type de projet, de la première analyse à la mise en service.